Vente Maison AMANCY

730 000 € ^HAI - 180 m² - 3 Chambres - Réf. 00039

• 6 Pièces
• 3 Chambres
• 180 m²

Coup de cœur pour cette belle villa avec piscine sur terrain clos et arborés sans vis à vis de plus de 1500m² à Amancy, rare à la vente.

Idéalement situé, proche de toutes commodités : commerces, écoles, collège, gare SCNF, à 3min en voiture de l'entrée de l'autoroute pour Genève ou Annecy, de la Roche sur Foron ou de Saint- Pierre en Faucigny. Arrêt de bus desservant la gare routière à 50m

Cette villa se compose d'une cuisine équipée ouverte sur un spacieux salon séjour de plus de 40m² avec cheminée, belle baie vitrée et son accès balcon. Dans son prolongement une grande terrasse carrelée, ouvrant sur son magnifique jardin

Une chambre, une salle de bain avec douche et baignoire, un wc viennent compléter ce premier niveau. Possibilité de réaliser aisément une chambre supplémentaire en ajoutant une simple cloison

L'étage supérieur abrite 2 nouvelles chambres avec parquet, une salle d'eau et des toilettes séparés

Au sous-sol est aménagé une buanderie, une chaufferie, un espace supplémentaire de 18m² pouvant être aménagé selon vos choix ( salle de sport, salle de cinéma, cave à vin?)

Également un appartement de type1 bis avec entrée extérieure totalement indépendante, compteur électrique et cumulus distinct de celui de la maison, idéal pour investisseurs ou professions libérales et indépendants. Son potentiel locatif est d'environ 650€ / mois.

Grand garage de 40m² avec porte électrique communiquant et attenant

Belle piscine enterrée avec dallage gris sur son pourtour, patio extérieure avec barbecue en pierre pour prolonger vos belles soirées d'étés

Une cour entièrement goudronnée desservant l'accès aux escaliers et au garage
Chauffage électrique + cheminée

Taxe foncière 992€

À votre disposition pour une visite

Honoraires à la charge des acquéreurs (20 000€ inclus dans le prix vente), vous permettront de minimiser le montant des frais de notaires