Immobilier Annecy

Découvrir la ville d’Annecy avant d’acheter

Annecy, souvent surnommée la "Venise des Alpes", est une ville pittoresque de la région Auvergne-Rhône-Alpes. située au bord du lac éponyme, dont les eaux s'étendent jusque dans la ville. De nombreux canaux traversent son centre, lui conférant le surnom de « Venise des Alpes ». Elle est réputée pour son emplacement privilégié, nichée entre les montagnes et bordée par le lac d'Annecy aux eaux turquoises, offrant ainsi un panorama spectaculaire.
Le cœur historique d'Annecy est un dédale de ruelles pavées étroites et de canaux, bordés de bâtiments colorés aux façades anciennes et de fleurs débordantes. Caractérisé par ses maisons médiévales et ses ponts en pierre, le centre historique d'Annecy est classé au patrimoine mondial de l'UNESCO. La ville est également célèbre pour son château médiéval, le Château d'Annecy, qui surplombe la ville et offre une vue imprenable sur les environs.
Annecy est également réputée pour sa vie culturelle vibrante, avec de nombreux festivals tout au long de l'année, notamment le célèbre Festival international du film d'animation. La gastronomie locale, influencée par les saveurs alpines, se savoure dans les nombreux restaurants et marchés de la ville. Les spécialités régionales, comme la fondue, la raclette et la tartiflette, sont des incontournables.

Le marché immobilier à Annecy

Le marché immobilier annécien est caractérisé par une forte demande, notamment en provenance de cadres, de retraités, de vacanciers et d'étudiants. Cette demande est soutenue par la qualité de vie de la ville, qui bénéficie d'un cadre naturel exceptionnel, d'une proximité avec les Alpes et d'une offre culturelle et économique riche.
L'offre immobilière est quant à elle limitée, ce qui contribue à maintenir les prix à un niveau élevé. En effet, la ville est entourée de montagnes et de lacs, ce qui rend difficile l'extension de l'urbanisation.

Le marché immobilier d'Annecy reste inébranlable, même face à un environnement économique de plus en plus défavorable pour le financement des ménages par les banques. Tandis que d'autres régions en France rencontrent des difficultés, Annecy paraît insensible à ces perturbations économiques. Les taux d'intérêt en hausse et le durcissement des conditions de prêt ne semblent pas décourager les acheteurs dans cette ville lacustre. La robustesse du marché immobilier annécien s'explique par son orientation vers les résidences principales, avec un taux élevé de propriétaires occupants en comparaison avec d'autres villes au marché immobilier similaire. Annecy est principalement choisie comme lieu de vie permanent, ce qui est reflété par son classement régulier parmi les villes les plus agréables à vivre.

Le prix des maisons et appartements à vendre sur Annecy

Aujourd’hui le prix moyen pour acheter une maison sur Annecy est de 7.300€/m², des biens en vente généralement affichés entre 5.000 et 10.000€/m². Bien plus nombreux, les appartements à vendre sont plus abordables avec un prix moyen de 6.300€/m², une fourchette de 4.200€ et 8.700€/m². Depuis plus de 10 ans, le prix de l’immobilier à Annecy est en constante augmentation, avec +43% sur les 5 dernières années et +14% sur les 2 dernières.
Les quartiers les plus prisés sont le centre-ville (prix moyen des maisons à vendre 8.200€/m², et 7.250€/m² pour les appartements), Annecy-le-Vieux (comptez 6.200€/m² pour un appartement et 8.700€ pour une maison) et le quartier des Marquisats (8.200€/m² pour les maisons en vente et 6.600€/m² les appartements). En effet, ces quartiers bénéficient d'une localisation privilégiée, à proximité des commerces, des services et des transports en commun. Ils offrent également un cadre de vie agréable, avec une vue sur le lac ou les montagnes.
Les quartiers les moins chers sont par exemple Meythet (affichant un prix moyen de 5.200€/m² pour les maisons à vendre et 4.200€/m² pour les appartements en vente) et Cran-Gevrier (des appartements à 5.400€/m² et des maisons à 4.000€/m²), qui sont situés à l'extérieur du centre-ville. Ces quartiers offrent toutefois un bon rapport qualité-prix, avec des prix plus abordables et un cadre de vie toujours agréable.