Immobilier Annemasse

Découvrir la ville d'Annemasse avant d’acheter

Annemasse est située au sud du Lac Léman, juste à la frontière avec la Suisse, près de la ville de Genève. Cette situation géographique lui confère un rôle de carrefour international et une dynamique économique particulière, souvent liée à sa voisine suisse. La ville se caractérise par un mélange d'architecture moderne et traditionnelle, avec des rues commerçantes animées et des espaces verts qui offrent un cadre de vie agréable. Annemasse attire aussi bien des travailleurs transfrontaliers que des résidents permanents, grâce à son accès facilité à la fois aux opportunités professionnelles en Suisse et au charme de la campagne française.
Annemasse jouit d'une proximité avec des sites naturels remarquables, comme les Alpes françaises, offrant des possibilités de loisirs en plein air comme la randonnée, le ski et l'alpinisme. Cette proximité avec la nature, combinée à son dynamisme urbain, fait d'Annemasse ville ville des plus agréables tant pour ses résidents.
Annemasse est la deuxième plus grande agglomération urbaine de la Haute-Savoie, avec une économie florissante portée par une gamme diversifiée d'industries. Sa proximité avec Genève, un centre mondial de la finance et de l'innovation, a stimulé la croissance dans des secteurs tels que la microtechnologie, les produits pharmaceutiques et le commerce transfrontalier.

Le marché immobilier à Annemasse

Le marché immobilier à Annemasse est très dynamique, avec une forte demande et une offre limitée. Les prix de l'immobilier sont en constante augmentation, et il est difficile de trouver un bien avec un budget modeste. La situation du marché immobilier à Annemasse est due à plusieurs facteurs, notamment la proximité de Genève, un centre économique et financier important, qui attire de nombreuses personnes à la recherche d'un emploi ou d'un logement abordable. La croissance démographique de la région, qui entraîne une augmentation de la demande de logements, et la rareté du foncier qui limite l'offre de logements, sont aussi des paramètres influençant directement le prix de l'immobilier à Annemasse.

Plus précisément, la proximité de Genève est un facteur déterminant du prix de l'immobilier à Annemasse. Le salaire moyen à Genève est plus élevé qu'en France, ce qui permet aux personnes travaillant à Genève de payer des loyers et des prix d'achat plus élevés. De plus, la Suisse offre un cadre social et fiscal plus favorable que la France, ce qui attire de nombreuses personnes à s'installer dans la région. La croissance démographique est également un facteur déterminant. La population de l'agglomération d'Annemasse a augmenté de 10 % entre 2013 et 2023. Cette croissance est due à l'attractivité de la région, notamment grâce à sa proximité avec Genève, son dynamisme économique et son cadre de vie agréable. Enfin, la rareté du foncier est un facteur qui limite l'offre de logements et contribue à faire monter les prix. Annemasse est située dans une zone montagneuse, ce qui réduit la disponibilité des terrains disponibles pour la construction. De plus, la ville est entourée de communes qui ont également une forte demande de logements, ce qui réduit encore l'offre disponible.

Le prix des appartements et maisons à vendre sur Annemasse

Ces prix reflètent la tendance générale du marché immobilier à Annemasse, caractérisé par une demande soutenue et une hausse constante des prix. En effet, en un an, le prix moyen au mètre carré a connu une augmentation de +4,5%, et sur les cinq dernières années, une hausse notable de +30% a été observée.

Le prix moyen au mètre carré pour une maison à vendre sur Annemasse est de 4.700€/m², allant de 3.200€/m² à 6.000€/m². Une maison de ville de 50 m² dans le centre coûte en moyenne 300.000 €. Une demeure de 100 m² dans un quartier résidentiel vous coûtera environ 550.000€. Une grande propriété de 200 m² dans un quartier pavillonnaire coûte en moyenne plus d'un million d'euro. Le prix des maisons à vendre à Annemasse varie en fonction de plusieurs facteurs, notamment la taille de la maison, son emplacement, son état et ses équipements. Les maisons situées dans le centre-ville ou dans les quartiers proches de la frontière suisse sont généralement plus chères que les maisons situées dans les quartiers plus périphériques.
Sur Annemasse le appartements à vendre sont plus accessibles avec un prix moyen tournant autour de 3.600€/m², allant de 2.500€/m² jusqu'à 4.700€/m². Comptez environ 200.000€ pour un logement de 50m² en centre-ville, à peu près 400.000€ pour acquérir un 100m² dans un quartier résidentil, et plus de 750.000€ pour une spacieux 200m² dans une résidence calme située dans una quartier côté.