Vente Appartement FAVERGES

167 000 € ^HAI - 43.56 m² - 1 Chambre - Réf. 00045

• 2 Pièces
• 1 Chambre
• 43.56 m²

Très bel appartement T2 atypique

Très bel appartement T2 atypique composé de 3 demi-niveaux, de 43m² et encore 41m² utile dans une petit copropriété de 9 appartements situé à Faverges.
Au premier niveau :
Entrée par une terrasse sur pilotis, cuisine équipée ouverte avec un cellier.
En descendant d'un demi-niveau, vous trouverez un bon salon/séjour lumineux, une salle d'eau avec douche à l'italienne et un WC séparé.
Au demi-niveau au-dessus, une mezzanine et une chambre avec placard.
Chauffage électrique individuelle au sol.
Parking extérieur collectif.
Petit jardin partagé avec les autres co-propriétaires.
Très bon investissement
Forte demande locative
Loyer potentiel : 800€/ mois

Rentabilité brut de 5,7%
Rentabilité Net de 5.2% (incluant charges et frais de notaire)

Possibilité de nous confier la gestion locative à la suite de votre achat, gratuite pour les propriétaires.

Emplacement idéal, à proximité :
-Centre-ville avec ses commerces (1 minute à pied) : épicerie, boulangerie, boucherie, superette, restaurants, tabac presse, médecins etc...
-Arrêts de bus (5 minutes à pied)
-Piste cyclable (5 minutes)
-Lac (à moins de 7 minutes)
-Annecy centre (à 30mn)

Charges de copropriété : 330€/ans syndic bénévole

DPE : F - GES C
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/10/2024
Consommation énergie primaire : 391 kWh/m²/an

Prix de vente : 167 000€
Honoraires à la charge des acquéreurs (7 000€ inclus dans le prix vente), vous permettront de
minimiser le montant des frais de notaires

À votre disposition pour une visite :
Contact : Alison Farmer 06 72 61 98 63

DESCRIPTION IN ENGLISH:
Very attractive, atypical T2 flat with 3 half-levels, 43 m² and 41 m² of usable space, in a small condominium of 9 flats in Faverges.
First floor:
Entrance via a terrace on stilts, open-plan fitted kitchen with a storeroom.
Going down half a level, you will find a good, bright lounge/living room, a shower room with walk-in shower and a separate WC.
On the half-level above, there is a mezzanine and a bedroom with cupboard.
Individual electric underfloor heating.
Communal outdoor parking.
Small garden shared with other co-owners.
Very good investment
Strong rental demand
Potential rent: €800/month

Gross return of 5.7%.
Net return of 5.2% (including charges and notary fees)

Possibility of entrusting us with rental management following your purchase, free of charge for owners.
Ideal location, close to :
-Town centre with its shops (1 minute's walk): grocery shop, bakery, butcher's, supermarket, restaurants, tobacconist, doctors, etc.
-Bus stops (5 minutes' walk)
-Cycle path (5 minutes)
-Lake (less than 7 minutes away)
-Annecy centre (30 minutes away)

Co-ownership charges: €330/year voluntary association

DPE : F - GES C
Date of energy audit: 02/10/2024
Primary energy consumption: 391 kWh/m²/year

Selling price: €167,000
Fees payable by purchasers (€7,000 included in the sale price) will enable you to
minimise notary fees

At your disposal for a viewing
Contact Alison Farmer - 06 72 61 98 63